Outreach Signals
Publishing Details
Contact & Outreach
About This Podcast
《R居誌》｜不動產知識，一聽就懂！
用地政士的視角，把複雜的不動產議題講清楚、說明白，讓你聽得懂、用得上、不再被專業名詞繞暈。陪你把「地政＋不動產」這門學問，AI 轉譯成你的生活語言。用知識保護自己，從理解開始！
部落格｜https://jie--wei.blogspot.com/
Powered by Firstory Hosting
Explore Statistics
Recent Episodes
99｜115年修正房地合一稅｜「假賣股真賣房」的稅務佈局：揭露財政部防堵股權避稅紅線的最新策略！
掌握台灣與國際間時事的脈動累積出實用的，股票期貨選擇權，操盤技巧每天多學一點，生活好一點邀請你加入股票王的訂閱方案每天盤前盤中，了解最新類股輪動與飆股變化讓你不知不覺，邁向財富自由的道路 https://fstry.pse.is/95b7e6 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— …
98｜市場調查（下）｜房地產開發的科學精算：從數據看透地段價值與產品定位！
每一棟拔地而起的建築，背後都承載著開發商的職人精神與數據堅持。在競爭激烈的台灣房市，專業不再只是看風景、憑感覺，而是讓數據說話。本集《R居誌》帶您走進地產開發的後台，看見那些藏在漂亮廣告看板背後，關於資金、法規與市場邏輯的縝密推演。用數據保護資產，用專業優化居住品質，這就是現代地產開發的硬道理。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by…
97｜市場調查（上）｜直覺還是數據？解析房產開發背後的市場調查邏輯與決策真相！
為什麼建商偏偏在那個街角蓋一棟 15 層樓的二房產品？這絕對不是巧合。本集《R居誌》將帶你走進房產開發的核心戰場，揭開「市場胃納量」的神秘面紗。剖析專業團隊如何在第一筆設計圖畫下之前，就精準鎖定你的需求。想知道你的生活如何被轉化為數據嗎？本集將為你提供解答。JILL關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting
96｜115年房市交易新規｜不動產從業人員必聽：全面拆解內政部不動產買賣契約與「不動產說明書」新制！
房地產經紀人必聽！內政部不動產交易新規範正式拆解。 您是否還在沿用舊版的不動產契約？本集將帶您直擊內政部115年即將全面實施的交易規範大變革。解析建商版與房仲版契約的本質差異，並揭露 1. 解析太陽能與加壓設備的權責劃分。 2. 掌握海砂屋檢測由「重量」轉為「質量百分比」的核心數據。 3. 學會「截圖自保」的數位查核策略。 別讓您的專業毀在過時的資訊裡，這是一場關乎職業生涯的風險控管必修課。 …
95｜現地勘察（下）｜建築線外的生死線：穿梭於巷弄，為了一道防火間隔、一塊畸零地的合併，反覆推敲最佳方案！
你看得到的捷運站，真的能為基地加分嗎？為什麼有些土地白天安靜，夜晚卻成了開發者的噩夢？本集剖析土地勘察中那些「看不見的殺手」。從隱藏在民宅間的小型加工廠，到地籍圖上標示不明的必刀與路沖，告訴你，如何透過實地勘察識破數據背後的陷阱，助您在投資決策中建立一道穩固的專業防線。JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting
94｜現地勘察（上）｜跟隨專家的腳步，從一張地籍圖出發，實地感受每一寸土地的氣息！
紙上談兵是土地開發的致命傷。為什麼有些地圖上看來完美的土地，最後卻讓投資人血本無歸？本集「R居誌」帶你走進現地勘察的「深水區」。剖析那些地籍圖上永遠不會告訴你的真相，從被包圍的孤立路權、超過15度的開發紅線，到隱形的 375 租約陷阱。如何精準判斷土地真實價值，是房地產投資者與從業人員不可錯過的實戰指南。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by…
93｜土地開發（下）｜三大加工術：法規產權過濾、建築設計優化，「秘密客」式的市場調研！
地籍圖上看起來方正完美的土地，為何到現場一看竟是價值大打折扣的「報廢地」？ 本集「R居誌」帶您戴上工程帽，深入開發第一線。我們將揭開那些地籍圖上看不見的致命傷從卡死建築線的兩公尺畸零地，到凌晨三點轟鳴的資源回收場。專業開發師如何透過法規與設計的「深度加工」，將原本的地雷區翻身成為該區最熱銷的精品宅？ 那些地籍圖沒說的事，才是真正決定輸贏的關鍵。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R…
92｜土地開發（上）｜生地變熟地！解構開發商的佈局策略與千萬情報戰：揭開土地開發的加工秘辛
掌握房地產核心邏輯，必須從土地開發談起。 本集「R居誌」將帶您走入房地產最神祕的前線，揭開「生地」轉化為「熟地」的複雜過程。這不僅是法律與法規的博弈，更是一場涉及數千萬佣金、分秒必爭的情報戰。究竟開發商是如何在層層迷霧中，一眼看穿土地的真實價值？ 無論是地產從業人員或專業投資人，這集內容將大幅提升您的產業洞察力。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast …
91｜容積代金制度｜房價漲不停的隱形推手？杜絕「容積蟑螂」與實現都市正義的下一步
都市開發的核心遊戲規則：容積率，究竟是公共財還是私人獲利工具？ 為什麼地主持有數十年的公設保留地無法變現，仲介卻能從中套取暴利？ 本集深入解析台灣容積制度的轉型，從民間市場的混亂到政府「唯一賣家」制度的建立。透過地政士的視角，為您解構容積代金如何影響不動產開發、基礎建設及您的居住環境品質。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by…
90｜容積移轉｜建築額度的多寡，決定了城市的樣貌，當容積獎勵成為推動政策的捷徑？
您是否好奇過，為什麼同樣大小的土地，有的蓋成透天別墅，有的卻能成為直衝雲霄的豪宅大樓？本集解析不動產開發的核心關鍵「容積率」。從最基礎的建築額度概念出發，帶您了解「基準容積」如何決定土地的基本盤，並進一步探討政府如何利用「容積獎勵」這根胡蘿蔔，推動都市更新、危老重建及綠建築等公共政策。剖析過度開發背後的隱形代價，包含公共設施超載與居住權益的犧牲。這是一堂關於城市未來與個人居住權利的必修課。JILL…
89｜法拍屋｜破解法拍市場黑盒：從投標流程到點交陷阱的實戰指南！
許多人覬覦法拍屋低於市價的高額利差，卻忽略了法院公告中「不負瑕疵擔保責任」這八個字背後的法律風險。本集將帶您深入法拍市場的權威解析，揭開隱藏在查封筆錄外的屋況真相，以及為何「不點交」案件會成為許多買家的深夜噩夢。分析如何識破資訊斷層，協助您在激烈的競標現場穩健奪下高價值的房產標的。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory…
88｜強制執行&分配順序｜債權保衛戰！從執行費到抵押權，帶你解析法拍財產分配實務！
法律不保護在權利上睡覺的人！在不動產的世界裡，「登記順位」與「申請時效」就是您的護身符。本集透過地政士的實務視角，理性剖析法拍財產分配的現實與規則。從為什麼普通債權人總是最後才領到錢，到如何透過擔保品設定來降低風險。聽完這集，您將對債權評估與風險控管有全新的專業認知。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting
87｜限制登記概述｜謄本上的紅色警訊：拆解不動產限制登記的法律風險與保全策略！
不動產交易中，資訊落差就是最大的風險。本集拆解建物謄本中「其他登記事項」的法律含義。不動產限制登記的各項法律規定與作業程序，其核心在於禁止權利人處分資產以保障相關債權。從預防債務人脫產的「假扣押」，到進入法院拍賣程序的「查封」，再到家族傳承必備的「預告登記」，提供實務見解。地政士教你築起財產防火牆。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by…
86｜抵押權塗銷&債權時效｜面對不配合塗銷抵押權的債權人，您需要的是一套完整的法律對策！
您以為房貸還清後，房子就完全屬於您了嗎？許多屋主在多年後才驚覺，產權資料上的「抵押權註記」竟然如影隨形。當債權人不願配合塗銷，或時間流逝導致資訊斷層時，該如何運用法律工具撥雲見日？本集將探討不動產法律中的「從屬性」原則，揭開 20 年時效背後的法律攻防戰，讓專業知識成為您的底氣。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory…
85｜抵押權內容變更登記｜將僵化的貸款轉化為靈活的資金庫：從債務更換到順位調整，解析抵押權實務應用！
在不動產理財的範疇中，抵押權並非僵化不變的契約。 本集針對抵押權變更登記進行深度解析。從實務角度出發，探討如何因應事業擴張增貸、擔保品調整及債務人更迭等需求，在合法的前提下，達到最大化的運用效率。透過地政士的實務經驗，確保您的資產在變革中依然穩如磐石。 JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting
84｜繼承系列-最終篇｜當生命走向終點，我們留給摯愛的除了回憶，是否還有一份能守護他們的保障？
在面對傳承的時刻，我們往往帶著複雜的情緒。本集節目想與您分享，如何在最感性的時刻，做最理性的規劃。這是一場關於傳承的暖心對話，讓我們陪您一起，把對家人的在乎，寫進每一份周全的安排裡，讓親情在繁華落盡後，依然保有最初的感動與溫度。 JILL關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory Hosting
83｜祭祀公業｜誰能領公業的錢？拆解「派下權」的身分與財產雙重迷思，女兒也能分嗎？
「為什麼我的祖先明明姓張，土地登記的名字卻是一個我不認識的神明？」 「為什麼同為子孫，哥哥能分到公業的錢，我卻被拒於門外？」 祭祀公業，這個聽起來古老的詞彙，背後藏著台灣最複雜的土地紛爭與性別戰爭。 什麼是派下權？ 為什麼它既是身分，也是能分錢的財產權？ 女兒也能分嗎？ 112 年憲法法庭最新判決，打破「傳男不傳女」的百年舊慣。…
82｜遺產協議分割｜怎麼分才不傷感情又不傷荷包？很多人以為不按「法定比例」分財產會被課贈與稅，這其實是最大的誤解！
本集將拆解在「協議分割」過程中，最常被忽視的法律細節：揭開那些隱藏在契約書裡的「驚喜」與「地雷」。 你可能也沒想到，法律其實很溫暖，只要你們達成共識，國稅局並不會因為你們分得「不公平」而多收一毛贈與稅。如何避開「父母代理子女」的尷尬局面，這集節目將教你如何在法律的引導下，完成這份最後的溫柔。 透過本集，您將學會如何在嚴謹的法律框架中，找到最具智慧的家族共識。JILL 關於本站 ~ R 居誌…
81｜兩岸遺產繼承｜200 萬的紅線：大陸親屬領遺產的法律限制，情牽兩岸，財留台灣？
「長輩在台灣留了房子，在大陸的兄弟姊妹可以來平分嗎？」 答案可能會讓你大吃一驚：法律說，每個人最多只能拿 200 萬！多出來的錢，竟然要分給台灣的其他親戚，甚至是交給國家？ 兩岸婚姻與遷徙頻繁，導致遺產繼承實務日益複雜。聚焦《臺灣地區與大陸地區人民關係條例》，拆解跨岸繼承的特殊法律框架。JILL關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast Powered by Firstory…
80｜無人承認繼承 & 逾期未辦繼承登記｜當遺產變成了國家的贈禮：別讓你的遺產進入 15 年倒數計時！
本集節目要揭露台灣法律如何處理那些「沒人要」或「辦不了」的遺產。 當繼承人失蹤或繼承人之間吵得不可開交時，法律會給予 15 年 的寬限期，但這份倒數計時一旦歸零，你就再也拿不回產權。 到底什麼是「遺產管理人」？如果親戚不想簽字，為什麼「公同共有」是你保住權益的最後防線？聽完這集，別讓你家的土地在法律程序中被「自動清空」。JILL 關於本站 ~ R 居誌 ｜【 R 居誌】Podcast …
Frequently Asked Questions
R居誌 has published 99 episodes since May 2025, covering topics in Business, Investing.
R居誌 is currently dormant with new episodes every few days. Average episode length is 11m.
Sign up on Grep.FM to access contact details for R居誌, including email and social media links.
