Zins & Ziegel
Michael Schumann
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#019 - Investorkapital richtig strukturieren und die Bank akzeptiert es als Eigenkapital
Wie holst du Investoren sauber in deinen Immobilien-Deal? Ex-Bankvorstand Michael Schumann zeigt dir in dieser Folge, wie OPM – Other People Money – wirklich funktioniert. Du erfährst, warum ein…
#018 - Wie du 120.000 € Kaufnebenkosten NICHT selbst zahlst
Du kaufst ein Objekt für eine Million – aber brauchst eigentlich 1,1 Millionen. Genau an den Kaufnebenkosten scheitern die meisten Investoren, weil sie ihr Eigenkapital nicht sauber strukturieren.…
#017 - Investoren-Netzwerk: Warum ich es gründe
40 Immobilieninvestoren, ein Raum, kein Coaching, kein Verkauf – nur echte Gespräche über Deals, Finanzierung und Banking. Genau das ist bei „Zins & Ziegel" in Heilbronn passiert. In dieser Folge…
#016 - 5 Finanzierungsfehler, die Banken zum NEIN zwingen (Insider packt aus)
Dein Kreditantrag wurde abgelehnt – aber nicht, weil das Projekt schlecht war, sondern weil die Präsentation nicht gestimmt hat. In dieser Folge zeigt dir Michael Schumann aus seiner Erfahrung als…
#015 - Deine Bank weiss alles
Was weiß deine Bank wirklich über dich – bevor du überhaupt den Raum betrittst? In dieser Folge gibt Ex-Bankvorstand Michael Schumann einen ehrlichen Blick hinter die Kulissen: Schufa-Score,…
#014 - Vom No-Deal zum Top-Deal: Die Macht der Finanzierung
Viele Investoren steigen zu früh aus.Sie sehen negativen Cashflow – und lehnen ab.Sie sehen 2% Tilgung – und rechnen nicht weiter.Sie hören 4% Zins – und sagen: „Rechnet sich nicht.“In dieser Episode…
#013 - Warum die richtige Finanzierung über deinen Deal entscheidet
Viele Investoren denken binär:Entweder ein Objekt rechnet sich – oder nicht. Doch genau dieses Denken kostet Deals.In dieser Folge zeigt Michael Schumann, warum Finanzierung kein administrativer Akt…
#012 - Dein Einkommen ist wichtiger als dein Eigenkapital
Du glaubst, du bekommst keine Finanzierung? Dann hast du die Bank noch nie richtig gefragt. In dieser Folge zeige ich dir, was Banken wirklich prüfen, bevor sie dir einen Kredit geben. Spoiler: Es…
#011 - Warum der Cashflow-Wasserfall über Gewinn oder Pleite entscheidet
Wenn Investoren über Aufteilergeschäfte sprechen, reden sie fast immer über Rendite.Banken reden über etwas völlig anderes: Cashflow-Kontrolle.In dieser Folge erklärt Michael Schumann, warum der…
#010 - Vergleichswert vs. Ertragswert – die Wahrheit aus Bankensicht
Warum werden Eigentumswohnungen deutlich besser finanziert als Mehrfamilienhäuser?Und was hat die Kleindarlehensgrenze damit zu tun?In dieser Episode erklärt Michael Schumann, warum Banken bei…
#009 - Immobilien kaufen ohne Eigenkapital: Realität statt Wunschdenken
Was wäre, wenn du Immobilien kaufen könntest, ohne frisches Geld einzubringen?Genau darum geht es in dieser Episode.In dieser Folge erkläre ich, wann Finanzierungen ohne Eigenkapital wirklich…
#008 - Der wahre Risikocheck der Banken
Viele Investoren glauben, dass Banken Immobilien finanzieren. Das tun sie nicht. Banken finanzieren Menschen. Und genau hier liegt der größte Hebel – oder das größte Risiko.In dieser Folge erkläre…
#007 - Warum Finanzierungen ab einem Punkt kippen
Es gibt eine Grenze bei Banken, die kaum ein Investor kennt – und genau diese Grenze entscheidet darüber, ob eine Finanzierung schnell und entspannt durchläuft oder plötzlich komplex, langwierig und…
#006 - Die Bankenlogik hinter Immobilienbewertungen
In dieser Folge von Zins und Ziegel erklärt Michael Schumann, warum Banken bei Immobilien häufig nur rund 50 Prozent des Verkehrswertes als werthaltig akzeptieren.Ausgehend von einem konkreten…
#005 - Warum die Bank DEINEN Pitch ablehnt
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Kommunikation im Bankenpitch oft wichtiger ist als Zahlen. Er erklärt, wie Banker Wirkung, Fachsprache und Auftreten bewerten und weshalb Vertrauen ein…
#004 - So wirst du kreditwürdig auf Vorstandsebene
In dieser Folge erklärt Michael Schumann, was es wirklich braucht, um bankenready zu werden und dauerhaft finanzierbar zu bleiben. Er zeigt, welche Unterlagen, Fähigkeiten und Strukturen Banken von…
#003 - Die Kunst des Bankenpitches: Geld bekommen statt Absagen kassieren
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilieninvestoren häufig an der falschen Stellschraube drehen: den Zinsen. Er erklärt, weshalb Finanzierungen selten am Zinssatz scheitern, sondern…
#002 - Wie Banker denken und warum das für dich entscheidend ist
In dieser Episode taucht Michael Schumann tief in die Kreditentscheidungsprozesse der Banken ein. Er erklärt, warum Banker oft nicht das entscheiden können, was sich viele Investoren wünschen, und…
#001 - Warum Finanzierungen scheitern – und was dir keiner sagt
In dieser Episode zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen oft nicht anZahlen scheitern, sondern am Investor selbst. Genauer gesagt: am Pitch.Er erklärt, wie Banken tatsächlich prüfen,…
#000 - Die Wahrheit über Finanzierungsabsagen – aus Sicht eines Ex-Bankvorstands
In dieser Eröffnungsfolge zeigt Michael Schumann, warum Immobilienfinanzierungen häufig nicht am Objekt scheitern, sondern am Investor – genauer gesagt am Pitch.Er erklärt, wie Banken tatsächlich…
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Zins & Ziegel has published 20 episodes since December 2025, covering topics in Business, Entrepreneurship.
Zins & Ziegel is currently active with new episodes every 2 weeks. Average episode length is 15m.
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